2011 г. Дом Руссова. Спустя два года после пожара “воз и ныне там”

Фото – Александр Вельможко

31 Жов 2011

Сейчас дом Руссова стоит в строительных лесах. Остов накрыт временной крышей. Консервация оберегает здание от ветра, дождя и снега.

Сегодня Одесса “отмечает” вторую годовщину одного из самых серьезных пожаров в Южной Пальмире. Вечером 29 октября 2009 года на Садовой сгорел Дом Руссова. Спустя 2 года фотокорреспондент “Думской” побывал в памятнике архитектуры и “проинспектировал” нынешнее состояние одной из визитных карточек Одессы.

За 2 года в интерьере здания мало что изменилось – все те же обугленные стены, шаткие лестницы и перекошенные балки. Снаружи памятник архитектуры заставлен лесами, фасад Дома Руссова «занавешен» гигантским полотном, которое прячет от одесситов следы разрушения.

В то же время сквозь ткань можно увидеть и то, что здание полностью законсервировано – собственник большинства квартир (группа компаний Инкор) провел первоочередные противоаварийные работы, которые не дают зданию разрушаться дальше.

При этом Дом Руссова все так же нуждается в срочной реконструкции – консервация оберегает здание от пагубного влияния внешних факторов – дождя, снега и ветра, однако от разрушения временем спасти не может. После пожара в здании произошло 4 обвала и если процесс реконструкции не сдвинется с мертвой точки, со временем Дом Руссова разрушится окончательно.

Сразу после пожара было сделано заключение о том, что огонь «был внесен извне». То есть, причиной пожара можно назвать умышленный или неумышленный поджог.

Несмотря на то, что большинство квартир здания находятся в частном владении, сам памятник архитектуры принадлежит территориальной громаде и находится на балансе у ЖКС «Портофранковский», соответственно, все решения по поводу реконструкции принимает город.

Два года назад предыдущая городская власть передала право на реконструкцию управлению капитального строительства горсовета, назначив его заказчиком работ.

После пожара собственник большинства «жилых» помещений памятника архитектуры подготовил несколько проектов восстановления здания и больше 20 раз обращался в соответствующие инстанции за разрешением начать реконструкцию квартала, включая Дом Руссова и Дом Либмана. Однако за 2 года вопрос так и не сдвинулся с мертвой точки.

Дом Руссова за пару недель до пожара. Левое крыло здания просело сильнее, чем правое. Перекос уже в конце 1970-х годов составлял более 60 сантиметров. Это одна из основных причин аварийного состояния здания.

Дом Руссова – памятник архитектуры местного значения, в котором даже будучи собственником нельзя просто так взять и начать какие-либо работы. То есть любые действия вплоть до текущего ремонта нужно согласовывать с уполномоченным органом охраны памятников, который должен давать разрешения на проведения таких работ. На практике, управление охраны памятников выдает такие разрешения только при наличии проектной документации, которую может разработать и согласовать балансодержатель либо уполномоченное юридическое лицо, официально получившее от городских властей право на проведение реконструкции.

Окна заделаны деревом, чтобы дождь и снег не попали внутрь остова дома Руссова. Это тоже часть консервационных работ перед полноценной реставрацией.

Первоочередные противоаварийные работы выполнены за счет инвестора – компании “Инкор”. Дом находится на балансе ЖКС “Порто-Франковский”, заказчиком реконструкции определено Управление капитального строительства. “Инкору” же принадлежит большая часть помещений в доме Руссова.

Смотрим вверх… Все в лесах. За последние два года “Инкор” более 20 раз обращался к городским властям с просьбой вернуть компании полномочия заказчика на реконструкцию всего квартала с домом Руссова.

Без официального разрешения городских властей о передаче функций заказчика законных оснований приступить к работам по реконструкции у инвестора нет.

Еще 3 года назад инвестор был готов приступить к полномасштабным работам. Для этого разработана вся необходимая техническая, проектная, научная документация по реконструкции этой территории. Разработано и утверждено историко-градостроительное обоснование реконструкции квартала. Отселены более 50% жильцов квартала – более 100 семей, которые уже получили новые квартиры.

Инвестор готов в течении 4-5 лет провести полную реконструкцию квартала, полностью заменить инженерные сети, а самое главное – воссоздать в первозданном виде с полным сохранением исторических фасадов Дом Руссова и Дом Либмана. За последний год внутри дома Руссова произошло четыре обрушения.

До статті додана фотофіксація – дивіться на сайті-джерелі.